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Local en venta en Lomas de Zamora · 1 ambiente
Local en venta
USD 38.000
= $ 59,8 M
Cuota UVA desde $ 339.726/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora · 1 ambiente

Local en Sixto Fernandez Al 1300, Lomas de Zamora

Sixto Fernandez al 1300, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 18% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Sixto Fernandez al 1300, Lomas de Zamora.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.086lo normal · 1.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 46.094
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Sixto Fernández al 1300, Lomas de Zamora Se trata de un local de 35 m2 doble altura, cuenta con persiana, vidriera, un baño. Estado general bueno, no dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 339.726 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.726/mes

Necesitas ingresos por $ 1.358.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres8 min · 491 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres8 min · 513 m
SuperMercado · Avenida General Frias8 min · 520 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 IDA REBOLI · inicial · publica5 min · 309 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/03 FAUSTINO N. SANTOMAURO · adultos · publica5 min · 342 m
EXTENSION I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Libertad9 min · 601 m
Plazoleta Oliden12 min · 776 m
Plaza de los Italianos14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sixto Fernandez al 1300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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