venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en venta en Molina Arrotea 1301, Lomas de Zamora
USD 50.000
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Local en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Molina Arrotea 1301, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 50.000, un 8% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Molina Arrotea 1301.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.852lo normal · 1.7193.495
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 46.406
- Tamaño normal
- 25 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial de 27m2 totales, en muy buena ubicación, sobre la calle Molina Arrotea al 1300, ESQUINA Beltrán, de la Ciudad y Partido de Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires.
• Excelente ubicación en pequeño centro comercial.
• NO posee servicio de gas natural.
• SIN EXPENSAS.
Valor LIBRE DE GASTOS para el propietario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.008/mes
Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Molina Arrotea 1301
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Supermercado · Avenida General Frias9 min · 552 m
Stop & Go9 min · 567 m
Expo Carnes · Avenida General Frias9 min · 572 m
Educacion
· 19 en la zona
EXTENSION I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica4 min · 272 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/03 FAUSTINO N. SANTOMAURO · adultos · publica4 min · 280 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Oliden11 min · 699 m
Plaza Libertad13 min · 857 m
Velodromo de Lomas de Zamora15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Molina Arrotea 1301, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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