Local 1 ambiente en venta en Portela 634, Lomas de Zamora

Local 1 ambiente en ventaen Portela 634, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 19% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Portela 634.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 129.375
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial a la calle, con excelente ubicación. Ubicado sobre la calle Portela N° 634, entre Azara y San Martín. A solo 2 cuadras de Av. H. Yrigoyen y la Municipalidad de Lomas. Desarrollado totalmente en planta baja, cuenta con vidriera a la calle, persiana de enrrollar, amplio salon de ventas, toilete y patio propio. EXCELENTE OPORTUNIDAD! información adicional: Actualmente, la propiedad se encuentra locada, ofreciendo una renta activa y segura. En caso de que el comprador necesite destinarla a vivienda propia, el contrato de locación incluye una cláusula de venta, lo que permite gestionar la reubicación del inquilino de manera ágil, segura y confortable tanto para locatario, comprador y vendedor. Por otro lado, si el interés es invertir, la renta continúa automáticamente, ya que el contrato de locación sigue su curso vigente. Para conocer valores, condiciones o más detalles, no dudes en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Portela 634

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3503 min · 183 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4975 min · 347 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida6 min · 394 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO PBRO. DR. ANTONIO SAENZ · secundaria · privada2 min · 113 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº410 · adultos · publica3 min · 214 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera4 min · 254 m
Plaza Libertad15 min · 967 m
Salud · 24 en la zona
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social2 min · 110 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 158 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 634, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 105.000
Local en venta
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