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Local 1 ambiente en venta en Hipólito Yrigoyen 9796, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 99.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 155,8 M
Cuota UVA desde $ 885.075/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Hipólito Yrigoyen 9796, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 9796.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.3303.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 111.830
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL en venta sobre Av. Hipólito Yrigoyen. Cuenta con kitchenette con termo eléctrico y toilette, Amplia vidriera a la calle con persiana automatizada. El precio es Libre de gastos.- Venta con Renta Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 9796

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi6 min · 371 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi7 min · 424 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi7 min · 464 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada4 min · 269 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. EDMUNDO DANTE LUCIANI · especial · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Oliden9 min · 559 m
Plaza Argenlia10 min · 614 m
Plaza La Algodonera14 min · 870 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico5 min · 327 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico6 min · 405 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 9796, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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