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Local 1 ambiente en venta en Boedo 266, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 28.000
= $ 44,2 M
Cuota UVA desde $ 251.040/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Boedo 266, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 49% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 266.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 3.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 54.740
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loc. Comercial N° 5 en Venta. PB + Entrepiso. Sup. 3.40 x 3 mtrs. accedo por escalera caracol. Rejas en el Frente. Ubicado en Galería Centerlom. Próximo a salida calle Boedo 266. (Al lado del Rapipago). Venta Directa. Galeria con salida a 3 calles ( peatonal Laprida 271, Acevedo 57 y Boedo 266). Cuenta con Baño de Uso Común. A 150 mtrs de Av. H. Yrigoyen y 150 mtrs de Estación Lomas de Zamora Las medidas son solamente a los efectos ilustrativos, sin que ellos representen documento alguno ¿Usted busca realmente una propiedad? NO DEJE DE ENVIARNOS SU MAIL CON EL PEDIDO CONCRETO. A la brevedad nos comunicaremos con Ud Consultar a Ver datos //@gmail.com // whatsapp Ver datos // Facebook: Inmobiliaria Raul Candel

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.040/mes

Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 266

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Las medialunas del rey2 min · 112 m
La Fontanella4 min · 263 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti5 min · 311 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada1 min · 40 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 110 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 377 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 778 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 105 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado4 min · 268 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 266, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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