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Local 1 ambiente en venta en Colombres al 1495, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 42.500
= $ 66,9 M
Cuota UVA desde $ 379.956/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Colombres al 1495, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
122 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 42.500, un 14% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Colombres al 1495.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 49.296
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL UBICADO SOBRE LA ARTERIA DE COLOMBRES. SE COMPONE DE: PERSIANA METALICA, FRENTE VIDRIADO, LOCAL DE 3,02 DE FRENTE X 12,30 DE FONDO, CON BAÑO, PISOS DE MOSAICO, PAREDES REVESTIDAS DE CERAMICA HASTA 1,60 M DE ALTURA . IDEAL TODO DESTINO. EL LOCAL SE ENCUENTRA RODEADO DE OTROS LOCALES QUE ACTUALMENTE ESTAN TODOS OCUPADOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 379.956 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.956/mes

Necesitas ingresos por $ 1.519.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres al 1495

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
SuperMercado · Avenida General Frias5 min · 293 m
La Revancha · Jose Eusebio Colombres5 min · 313 m
Supermercado · Jose Eusebio Colombres6 min · 413 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 GABRIELA MISTRAL · especial · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CATALINA RODRIGUEZ · primaria · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº60 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Libertad7 min · 427 m
Plaza de los Italianos11 min · 707 m
Salud
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres al 1495, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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