Local 1 ambiente en venta en Alsina 1917, Lomas de Zamora

Local 1 ambiente en ventaen Alsina 1917, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
2.727 m²
Sup. total
2.728 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE INMUBLE COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIÓN, A METROS DE LA ESTACIÓN DE LOMAS! ACTUALMENTE CON RENTA! IDEAL SUPERMERCADO, IGLESIA, SANATORIO, ETC. 2.727.28 M2 TOTALES PLANTA BAJA: 17.32M X 70M ENTRADA HACIA EL SALON PRINCIPAL DONDE HAY OFICINAS BAÑO PARA DISCAPACITADOS GARAGE PASANTE SECTOR DE BAÑOS PARA DAMAS SECTOR DE BAÑOS PARA CABALLEROS 2 ASCENSORES/MONTACARGAS HACIA EL FONDO MÁS OFICINAS CON TECHO PARABÓLICO EN ALTURA PRIMER PISO: 17.32M X 42M 4 OFICINAS 1 OFICINA DE GERENCIA SALA DE REUNIONES SECTOR DE BAÑOS PARA DAMAS SECTOR DE BAÑOS PARA CABALLEROS COCINA A CONTINUACION AMPLIO SLÓN CON MÁS OFICINAS SEGUNDO PISO: 17.32M X 42M SALON A LA CALLE CON OFICINAS 2 OFICINAS PRIVADAS QUE DAN HACIA EL FRENTE SECTOR DE BAÑOS PARA DAMAS SECTOR DE BAÑOS PARA CABALLEROS AMPLIO SALON QUE DA HACIA EL CONTRAFRENTE TERCER PISO: 60M2 TERRAZA DÓNDE SE ENCUENTRA LA SALA DE MÁQUINAS. ACTUALMENTE CON RENTA. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.931.428 por mes con ingresos de $ 71,7 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.931.428/mes

Necesitas ingresos por $ 71.725.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 1917

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Princesa4 min · 253 m
La Ganadera4 min · 261 m
El Pipi4 min · 266 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · primaria · privada3 min · 160 m
SIGLO XXI · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Tomas Grigera10 min · 614 m
Plaza Steinberg12 min · 759 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 789 m
Salud · 24 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 366 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado6 min · 398 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 1917, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 2.000.000
Local en venta
WhatsApp