Local 1 ambiente en venta en Pringles 39, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.100.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Pringles 39, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
605 m²
Sup. total
937 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 39.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.0002.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.210.000
Tamaño normal
553 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un inmueble tipo casona antigua construido sobre un terreno de 19.05m de frente y 51.10m de profundidad. Consta de: Planta baja El salón posee dos entradas, una por recepción y otra directa al salón principal. Amplia Recepción y amplio salón con capacidad para 160/180 personas. Posee calefacción y aire acondicionado central. Excelentes materiales y terminaciones. Piso de cerámico granítico. El sector de pista de baile posee piso de madera tarugada y techo de vitro. Aberturas en madera con vidrio repartido. Detalles de categoría. Todos los cielos rasos y paredes con detalle de molduras. Luminaria completa. Amplia cocina de doble circulación con otra cocina en subsuelo. Mesada, bachas y estanterías de acero inoxidable, muebles bajo mesada. Escalera a subsuelo. El mismo cuenta con cámara frigorífica, sector de freezers, depósito, baño, lavadero y mesada con bacha de acero inoxidable. Baño para discapacitados. Baño de mujeres con doble bacha en mesada y tres cubículos. Baño de hombres con doble bacha en mesada, dos cubículos y dos mingitorios. Guardarropa. Espacio de montacarga. Planta alta Escalera alfombrada, box para DJ alfombrado, como así también el pasillo que distribuye a oficina y a la suite. La suite posee, amplio ambiente con piso de madera tarugado, aire acondicionado, Tv, baño completo con box de ducha, salida por puerta ventana a balcón con escalera de acceso al patio donde se desarrollan las recepciones de los eventos. Oficina privada con medidas aproximadas de 4m x 6m con piso flotante con ventanal al exterior. Aire Acondicionado. Estufa de tiro balanceado. Depósito al cual se ingresa por el balcón. Exterior Amplio patio para recepción, medidas 18 m de ancho por 13 m de profundidad. Parrilla semicubierta con mesada en forma de U, bacha de acero y mueble bajo mesada. Baño con ducha. Guarda enseres con grupo electrógeno. Barra semicubierta con mesada de mármol, dos depósitos uno amplio y el otro bajo escalera. Escalera de acceso a balcón y planta alta. Al frente posee frente de rejas sobre la línea municipal con dos portones, para entrada y salida de vehículos, uno automatizado, y espacio de estacionamiento para varios vehículos. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del estado parcelario. Propiedad sujeta a cumplimentar por el propietario la resolución general Nº 2371 (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.855.412 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.855.412/mes

Necesitas ingresos por $ 39.421.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 39

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2226 min · 399 m
La Primavera8 min · 499 m
Pertutti9 min · 566 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 2 DE ABRIL · secundaria · publica1 min · 17 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°412 · adultos · publica1 min · 31 m
JARDIN DE INFANTES HERMANOS GRIMM · inicial · privada1 min · 69 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo7 min · 442 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 732 m
Plaza Argenlia15 min · 931 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 39, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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