Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento 285, Lomas de Zamora

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento 285, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
113 m²
Piso
19
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 61% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 285.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.717lo normal · 2.3151.7663.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 261.574
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PISO CON 2 COCHERAS Y 2 BAULERAS EN EXCELENTE UBICACIÓN. ESTILO Y CONFORT CON VISTA PANORAMICA 360º. PROPIEDAD EN EL PISO 19º EN SARMIENTO 285 ESQUINA COLOMBRES. PISO DE 4 AMBIENTES MUY LUMINOSOS Y CON EXCELENTE DISTRIBUIICION. PALIER PRIVADO. DOBLE ENTRADA, AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISOS PREFINISHED, TOILETE DE RECPCION. BALCON TERRAZA AL FRENTE CON PARRILLA A GAS DE 5 HORNALLAS Y TRANSFORMABLE EN OTRO AMBIENTE, CON ACCESO DESDE EL LIVING Y COMEDOR DIARIO. COCINA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA MARCA JOHNSON CON CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS Y LAVADERO INTEGRADO. PISOS DE PORCELLANATO. TRES DORMITORIOS, UNO EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO CON HIDROMASAJE, DOS DORMITORIOS CON PLACARD. (ACTUALMENTE UNO DE ELLOS SE UTILIZA COMO VESTIDOR CON MUEBLES LAQUEADOS) TODOS CON PISOS PREFINISHED. UN BAÑO COMPLETO. AMBOS BAÑOS CON VENTILACION E ILUMINACION NATURAL. OTRO BALCON AL OESTE CON MUEBLE DE GUARDADO. AMPLIAS Y COMODAS COCHERAS CUBIERTA Y BAULERAS. EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION. ABERTURAS TERMOACUSTICAS CON DOBLE VIDRIO. CALEFACCION POR LOSA RADIANTE CON CALDERA INDIVIDUAL. AIRE ACONDICIONADO FRIO Y CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES. EDIFICIO CON 2 ASCENSORES, SALON DE USOS MULTIPLES Y GIMNASIO. GENERADOR PARA PARTES COMUNES DEL EDIFICIO. ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.763.691 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.763.691/mes

Necesitas ingresos por $ 15.054.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 285

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5171 min · 42 m
Las Delicias2 min · 111 m
Quijote2 min · 126 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica2 min · 136 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden11 min · 697 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 698 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 880 m
Salud · 19 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado2 min · 143 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado2 min · 149 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 164 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 34,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 285, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 420.000
Departamento en venta
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