venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Italia al 400, Lomas de Zamora
USD 850.000
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Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 221.000 de expensas
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Italia al 400, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 161 m²
- Sup. total
- 176 m²
- Piso
- 19
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 850.000, un 111% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 400.
111% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.280lo normal · 2.5001.9473.393
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 111% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 402.500
- Tamaño normal
- 141 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.509
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo semipiso a estrenar en el piso 19 en el novedoso emprendimiento de Lomas Street, Al ingresar al mismo nos encontramos con un living comedor de amplias dimensiones con vistas al norte y con acceso a un balcón con parrilla, un toilette y acceso a la cocina, la cual está completamente equipada con horno y spar y cuenta con muebles bajo y sobre mesada de primera calidad.
Cuenta tambien con lavadero separado.
Cuenta con 3 dormitorios en Suite, cada uno con su respectivo baño completo y placard, exceptuando la principal, la cual cuenta con vestidor. A estos se accede por un pasillo el cual fue aprovechado utilizar como espacio de guardado.
Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado frío/calor y el dormitorio principal cuenta con loza radiante.
El complejo cuenta con seguridad las 24 hs, pileta, gimnasio, Sum, estacionamiento, Parrilla, Solarium, Laundry.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.633.411/mes
Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
La Primavera1 min · 88 m
Quijote4 min · 268 m
Las Delicias4 min · 278 m
Educacion
· 75 en la zona
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 602 m
Plazoleta Oliden12 min · 753 m
Plaza Tomas Grigera15 min · 945 m
Salud
· 21 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 263 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 34,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento · 105m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy