venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Italia al 400, Lomas de Zamora
USD 860.000
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Departamento en venta
USD 860.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.359,6 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Italia al 400, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 177 m²
- Piso
- 18
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 860.000, un 99% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 400.
99% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.859lo normal · 2.4391.7793.394
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 99% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 111% mas altas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 431.683
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.125
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes en Lomitas Street Exclusivo departamento 4 ambientes en Lomitas Street Residense Ubicado en el piso 18 de la torre, se encuentra este hermoso departamento de 4 ambientes el cual cuenta con hall privado.
Ingresando a un amplio living comedor con vista y balcón a frente, vidriado, por un lado la cocina independiente con mueble sobre y bajo mesada, anafe, horno a gas empotrado y extractor.
Cuenta con salida a balcón con parrilla a gas, y por otro lado cuenta con acceso a lavadero independiente con bacha y conexión para lavarropas.
Mediante pasillo distribuidor se encuentra un toilette de recepción, dos dormitorios en suite con placar empotrado y al final del pasillo el dormitorio principal con vestidor y baño privado.
La torre cuenta con piscina, solarium, sum , salada de juegos, terraza y seguridad las 24 hs La unidad cuenta con dos cocheras subterráneas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 920.630 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 60.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.723.216 por mes con ingresos de $ 30,9 M.
Costo total realUSD 920.630
- Precio del aviso
- USD 860.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.812
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 31.218
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.723.216/mes
Necesitas ingresos por $ 30.892.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Primavera1 min · 26 m
Pertutti3 min · 193 m
Quijote4 min · 226 m
Educacion
· 77 en la zona
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JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 560 m
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Plaza Tomas Grigera14 min · 867 m
Salud
· 24 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 216 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 265 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 34,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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