Departamento 4 ambientes en venta en Pueyrredón N° 1366, Banfield

Departamento 4 ambientes en ventaen Pueyrredón N° 1366, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
188 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 18% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón N° 1366.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.7551.2762.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.000
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.217
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Imponente departamento de 4 ambientes tipo dúplex, en inmejorable ubicación. Ubicado en un 9° piso al frente, cuenta con 3 plantas y 188m2 cubiertos totales. En la primera planta, cuenta con 2 dormitorios en suite, con balcón y vestidor. Dormitorio principal con antebaño y doble bacha. En la segunda planta, cuenta con un amplio living comedor, cocina comedor diario, toilete de recepción y balcón terraza a la calle. En la tercera planta, cuenta con una amplia terraza privada con parrilla, espacio para lavadero y deck con jacuzzi climatizado. Conexión para grupo electrogeno individual. Cuenta con una cochera cubierta, con portón automatizado. ¡ESPLÉNDIDAS VISTAS! Detalles de categoría: • Aberturas doble vidriado (DVH). • Calefacción por radiadores. • Caldera individual. • Equipo de aire acondicionado en todos los ambientes. Información adicional: Calefaccion Caldera Cochera cubierta Muy luminoso información adicional: Actualmente, la propiedad se encuentra locada, ofreciendo una renta activa y segura. En caso de que el comprador necesite destinarla a vivienda propia, el contrato de locación incluye una cláusula de venta, lo que permite gestionar la reubicación del inquilino de manera ágil, segura y confortable tanto para locatario, comprador y vendedor. Por otro lado, si el interés es invertir, la renta continúa automáticamente, ya que el contrato de locación sigue su curso vigente. Para conocer valores, condiciones o más detalles, no dudes en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.494.856 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.979.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón N° 1366

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Premier · Cochabamba 3482 min · 112 m
Escarlata y Dulcinea2 min · 157 m
El Pollo Argentino3 min · 201 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Campeones8 min · 503 m
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 531 m
Plaza Ruben Hector Martel12 min · 784 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 390.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón N° 1366, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 390.000
Departamento en venta
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