Departamento 3 ambientes en venta en Sta Eugenia 461, Turdera

Departamento 3 ambientes en ventaen Sta Eugenia 461, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento tipo casa y Dúplex de 3 ambientes con cocheras propias a estrenar en Turdera. Santa Eugenia 461 entre Vicente Lopez y Guido Spano. A dos cuadras de parque Finky, dos de Av 9 de Julio, 6 Av H. Yrigoyen y 10 cuadras de la estación. *Departamento tipo casa de 3 ambientes al frente en planta baja: Pequeño Jardín, Living comedor, integrado a la cocina, hall distribuidor, dos dormitorios, baño, patio con lavadero y cochera descubierta. Sup cub 52m2. Sup Semi cubierta: 6m2. Sup tot: 78m2. U$S 130.000. *Dúplex N°2 de 3 ambientes al contrafrente en primer piso por escalera: Patio y cochera cubierta en planta baja, P1: Living comedor, integrado a la cocina, toilette y balcón con lavadero. P2: Dos dormitorios y baño completo. Sup cub 57m2. Sup Semi cubierta: 6m2. Sup tot: 80m2. U$$ 140.000. *Dúplex N°3 de 3 ambientes al contrafrente en primer piso por escalera: Patio y cochera cubierta en planta baja, P1: Living comedor, integrado a la cocina, toilette y balcón con lavadero. P2: Dos dormitorios y baño completo. Sup cub 57m2. Sup Semi cubierta: 6m2. Sup tot: 80m2. U$$ 130.000. Cochera de cortesía opcional: U$S 12.000. MEMORIA DESCRIPTIVA: VIVIENDA FRENTE: Casa de estilo Art Déco , reciclada a nuevo. Puertas y ventanas de madera importada originales de la casa. Instalación de agua fría y caliente en cañería de termofusión. Griferías con cierre cerámico FV de primera calidad. Línea de sanitarios Ferrum en baño. CATV y cañería preparada para instalación de alarma. Muebles de cocina de primera. Pisos de porcellanato. Portero visor y portón automático DUPLEX FONDO: Ambiente living-comedor-cocina con piso de procellanatto. Mueble de cocina de calidad. Instalación de agua fría y caliente en cañería de termofusión. Griferías con cierre cerámico FV de primera. Línea de sanitarios Ferrum en baños. CATV y cañería preparada para alarma. Escalera metálica con escalones en Finguer de paraíso. Portero visor. Ventanas en aluminio color línea Modena de Aluar con DVH. Entrega estimada diciembre 2019 Gastos a Cargo del comprador (Honorarios inmobiliarios y escrituración) Todas las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgirán del título y/o cédula catastral. Ad-Corpus. Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales. Sujeto a cumplimentar Resolución General AFIP Nº 2.371/2007: "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles" (COTI) LENDO GASTALDI PROPIEDADES. Av H. YRIGOYEN 7.754 BANFIELD. Pcia. Bs. As. TELÉFONOS: VER DATOS / VER DATOS. MAIL: VER DATOS. WWW.LENDOGASTALDI.COM.AR. PLANOS MUNICIPALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sta Eugenia 461

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Hipermercado Coto Temperley8 min · 532 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 564 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 681 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada5 min · 337 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque municipal Finky4 min · 227 m
Plaza General San Martin13 min · 803 m
Plaza San Martin13 min · 805 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico6 min · 392 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado9 min · 599 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Turdera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sta Eugenia 461, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 115.000
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