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Departamento en venta en Turdera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Turdera · 3 ambientes

Departamento en 2do Piso - Asensor - 2 Cocheras - Baulera - 2 Dorm. - Vende Gabriel Suarez

Av. Hipolito Yrigoyen 12077 E/san Pablo y Cabildo · Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
1.500 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento de categoría en Solar de Yrigoyen – 2° piso con ascensor | Cochera doble Excelente unidad en complejo de solo 16 departamentos, con vista interna al sector de piscina y amplios espacios comunes. Unidad: Living comedor (3,30 x 6,40 m) con gran ventanal y balcón. 2 dormitorios con placard y pisos flotantes. Baño completo con bañera y ventilación natural. Cocina equipada + lavadero. Caldera dual, radiadores en todos los ambientes y aire acondicionado. Muy luminoso. Complejo: Piscina con cerco de seguridad, parrillas, pérgola, espacios verdes y vestuarios. Cocheras en subsuelo con portón automático, baulera y cochera doble cerrada (2 autos). Ascensor y portero eléctrico. Extras: bajas expensas, medidores individuales de luz y gas. Opcional: posibilidad de unificar con unidad lindera. Venta directa. Apto crédito o financiación en USD con hipoteca. Precio: U$D 125.000 + U$D 20.000 cochera doble (financiable). Ideal para vivir con confort y amenities en entorno tranquilo. GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 62 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 197 m
Sunshine · General Frias 40483 min · 213 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada2 min · 143 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 243 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan2 min · 115 m
plaza belisario roldan2 min · 120 m
plazoleta7 min · 427 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado8 min · 499 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 554 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Turdera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 12077 E/san Pablo y Cabildo, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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