venta
USD 20.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Turdera·1 amb · 30 m2·hace 13 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 11611, Turdera
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 11611, Turdera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Turdera
Pide USD 80.000, un 30% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 11611.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.096lo normal · 1.5631.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.063
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.774
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 ambientes amplio reciclado recientemente 2 D por escalera(C-F con vista) Hall, living comedor con Estufa, pisos flotantes nuevos, cocina con comedor diario con mueble alacena, bajo mesada, mesada, balcon con lavadero, distribuidor a dormitorio principal con placard y ventilador de techo, baño con mampara de vidrio y mueble tohallero, dormitorio secundario con placard y ventilador de techo y altillo estilo playroom.
Cañerias aquasystem termofusión desde el tanque de la propiedad, cableado renovado, todo en excelente estado y cuidado.
Edificio con terraza de gran tamaño, tanque cisterna, lugar de guardado de bicicletas, buena administración, baja expensa.
Pide libre de gastos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 11611
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Turdera Outlet Factory2 min · 133 m
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Educacion
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ESCUELA SANTA INES · primaria · privada1 min · 58 m
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Espacios verdes
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Salud
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CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Turdera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 79.950, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Turdera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Turdera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Turdera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Turdera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.740/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Turdera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 11611, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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