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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Almte. Brown 2939, Temperley
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Almte. Brown 2939, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Piso
12
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 7% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Av. Almte. Brown 2939.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.424lo normal · 2.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.207
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Viví en las alturas, con vistas abiertas y todas las comodidades de un complejo residencial! Ubicado en el reconocido complejo Torres del Ombú, sobre Av. Alte. Brown 2939, Temperley, este departamento de 3 ambientes en piso 12 se destaca por su luminosidad, sus vistas panorámicas y sus cómodos espacios. La propiedad cuenta con: Amplio living comedor con salida al balcón. Cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente. Dos dormitorios con placard. Baño completo con bañera. Toilette de recepción. Balcón con vista abierta y panorámica. Cochera. El complejo ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: Seguridad. Piscina. Salón de Usos Múltiples (SUM). Sector de parrillas. Una excelente oportunidad para quienes buscan combinar comodidad, seguridad y espacios de recreación en un mismo lugar. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar en Torres del Ombú! APTO CREDITO VENTA DIRECTA Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1148

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Almte. Brown 2939

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2224 min · 265 m
Supermercado Luna5 min · 312 m
Campos del Sur · 14 de Julio 986 min · 385 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA BORJA · inicial · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 180 m
COLEGIO WILLIAM SHAKESPEARE · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 392 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 650 m
Plaza Argenlia14 min · 897 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado2 min · 122 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 106,1% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Almte. Brown 2939, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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