Departamento en venta en Temperley · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 408.000 de expensas

Departamento en venta en Temperley · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Venta Temperley

Av. Alte. Brown al 2900 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 3 ambientes, 63 m², USD 120.000 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 108.925). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.765 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 108.925
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
65 m²
Comparar con 91 propiedades similares
2 dorm en Temperley

Descripcion

Viví con el Confort de una Casa y la Seguridad de un Complejo | Departamento de 3 Ambientes con Amenities en TemperleySi buscás un hogar que combine amplitud, comodidad, seguridad y una ubicación estratégica, este departamento es una excelente oportunidad. Ubicado sobre la Avenida Almirante Brown 2939, en Temperley, dentro de un reconocido complejo residencial, ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de amplios espacios verdes y la comodidad de tener todos los servicios al alcance de la mano. Al ingresar a la unidad, un hall de recepción da la bienvenida y conduce hacia un luminoso living comedor con pisos flotantes, un ambiente amplio y confortable que se extiende hacia un generoso balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre y de agradables momentos de descanso. La cocina es independiente y fue diseñada para brindar practicidad en el uso diario. Se encuentra completamente equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, doble bacha de acero inoxidable y artefacto de cocina. Además, dispone de un cómodo comedor diario con salida al balcón y un sector de lavadero independiente con conexión para lavarropas y termotanque. El área privada se encuentra perfectamente delimitada por un pasillo distribuidor que conduce a un toilette con box de ducha y a los dos dormitorios. El dormitorio principal se desarrolla en suite, cuenta con placard completo —frente e interiores terminados—, estufa de tiro balanceado y pisos alfombrados, generando un ambiente cálido y confortable. La segunda habitación resulta ideal como dormitorio, escritorio o cuarto infantil. Todas las ventanas poseen persianas, aportando privacidad y un excelente control de la iluminación natural. El edificio forma parte de un complejo de excelente categoría compuesto por dos torres de diecisiete pisos, con cinco departamentos por planta y tres ascensores por torre, ofreciendo comodidad y fluidez en la circulación diaria. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es la calidad de sus espacios comunes. El complejo cuenta con seguridad y portería las 24 horas, grupo electrógeno, amplios jardines parquizados, piscina para adultos y otra para niños, vestuarios, dos salones de usos múltiples, sector de parrillas y espacios recreativos con juegos infantiles, creando un entorno ideal para disfrutar en familia sin salir de casa. Su ubicación es otro de sus principales atributos. Sobre la Avenida Almirante Brown, una de las arterias más importantes de Temperley, permite acceder rápidamente al centro comercial de Temperley y Lomas de Zamora, a la estación de ferrocarril de Temperley, diversas líneas de colectivos y a las principales vías de conexión hacia la Ciudad de Buenos Aires y el resto del sur del Gran Buenos Aires. En sus alrededores se encuentran reconocidas instituciones educativas públicas y privadas, clubes deportivos, centros médicos, supermercados, plazas, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial, convirtiendo a esta propiedad en una excelente elección para quienes priorizan la comodidad y una vida urbana con todos los servicios cerca. Ya sea para una pareja joven que busca su primer hogar, un matrimonio, una familia pequeña o quienes desean invertir en una propiedad de excelente calidad dentro de un complejo consolidado, esta unidad reúne todas las condiciones para transformarse en una decisión acertada. Venta Directa. Apto Crédito. Una oportunidad para mudarte a un entorno seguro, confortable y con amenities pensados para disfrutar cada día. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.366/mes

Necesitas ingresos por $ 4.245.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-40.7%
Esta propiedad
USD 120.000+14.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Alte. Brown al 2900, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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