venta
USD 85.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alem 100, Lomas de Zamora
USD 98.500
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Departamento en venta
USD 98.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alem 100, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 98.500, un 21% menos que lo normal entre los 449 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alem 100.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.589lo normal · 2.0002.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 124.000
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.233
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPTO 3 AMB MODERNIZADO C/BALCON EN LOMAS! LIVING COMEDOR CON PISO PARQUET, AIRE ACONDICIONADO, ESTUFA Y GRAN BALCON; COCINA MODERNIZADA INDEPENDIENTE CON SECTOR DE LAVADERO CON BAJO Y SOBRE MESADA, ARTEFACTO DE COCINA NUEVO Y TERMOTANQUE ELECTRICO NUEVO; DORMITORIO PRINCIPAL CON PISO PARQUET, AIRE ACONDICIONADO Y PLACARD; SEGUNDO DORMITORIO CON PISO PARQUET Y PLACARD; BAÑO MODERNIZADO CON DUCHA Y SANITARIOS COMPLETOS.
MUY BUEN ESTADO GENERAL, RECIEN PINTADO! EN PLENO CENTRO DE LOMAS DE ZAMORA! APTO CREDITO HIPOTECARIO EN COMUN CON INMOBILIARIA COLEGA ADEMAS CONTAMOS CON POSIBILIDAD DE FINANCIACION HIPOTECARIA PRIVADA CON MINIMOS REQUISITOS, DE HASTA EL 25% EN HASTA 48 CUOTAS MENSUALES FIJAS EN DOLARES.
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CONSULTE!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.445 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 6.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.605 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.445
- Precio del aviso
- USD 98.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.384
- Sellos y tasas~1%
- USD 985
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.576
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.605/mes
Necesitas ingresos por $ 3.522.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 37 m
Portal de Alem4 min · 263 m
La Fontanella6 min · 359 m
Educacion
· 62 en la zona
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INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 364 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 828 m
Salud
· 26 en la zona
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CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 199 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.935/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 449 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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