Departamento 3 ambientes en venta en Calle Río Gallegos 1800, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle Río Gallegos 1800, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 40% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Calle Río Gallegos 1800.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.6671.3262.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.667
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 986
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta con cochera – Lomas de Zamora Ubicado sobre Río Gallegos al 1800, este amplio y luminoso departamento ofrece comodidad, funcionalidad y muy buena distribución de ambientes. La propiedad cuenta con un espacioso living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de la luz natural durante gran parte del día. Cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, excelente espacio de guardado y ventilación natural. Haññ distribuidor con espacio para armario de guardado y escritorio. Dispone de 2 dormitorios cómodos uno de ellos con salida a balcon a pulmon de edificio y baño completo. Todos los ambientes presentan muy buena ventilación con doble circulacion y luminosidad. Todos los servicios. Además, incluye cochera descubierta y el edificio cuenta con SUM. El edificio posee camaras de vigilancia, proton automatizado Excelente uicacion: A tan solo 200 mt de av. frias y Oliden. A mt del parque de lomas Innumerables lineas de colectivo. A 600 mt de Garibaldi y de Madrid. Una excelente opción tanto para vivienda como inversión, en una ubicación de fácil acceso dentro de Lomas de Zamora. Consultanos para más información o coordinar una visita! LEGAL:Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". COMERCIALIZA: MACEDO BATTISTINO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Río Gallegos 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo de Lomas de Zamora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Luna · Avenida General Frias2 min · 103 m
Frias3 min · 166 m
Supermercado · Avenida General Frias12 min · 768 m
Educacion · 12 en la zona
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE ARBORICULTURA, JARDINERIA Y ECOLOGIA APLICADA DE LOMAS DE ZAMORA · superior · publica3 min · 219 m
INSTITUTO TECNOLOGICO SAN BONIFACIO · secundaria · privada10 min · 632 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 MONSEÑOR DR. ALEJANDRO SCHELL · adultos · publica11 min · 680 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Velodromo de Lomas de Zamora7 min · 456 m
caniles13 min · 803 m
Parque municipal de Lomas de Zamora14 min · 926 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Río Gallegos 1800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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