venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Italia 459 4, Lomas de Zamora
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Italia 459 4, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 530.000, un 72% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Italia 459 4.
72% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 2.9132.2503.636
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 308.819
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.939
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento 3 ambientes a estrenar en el novedoso emprendimiento de Lomas Street,Al ingresar al mismo nos encontramos con un living comedor de amplias dimensiones con vistas al norte y con acceso a un amplio balcón, un toilette y acceso a la cocina, la cual está completamente equipada con horno y spar y cuenta con muebles bajo y sobre mesada de primera calidad y barra desayunadora.
Cuenta tambien con lavadero separado.
Cuenta con 2 dormitorios en Suite, cada uno con su respectivo baño completo y vestidor.
El complejo cuenta con seguridad las 24 hs, pileta, gimnasio, Sum, estacionamiento, Parrilla, Solarium, Laundry.
DISPONIBILIDAD PARA COMPRAR COCHERAS EN EL EDIFICIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.759.656/mes
Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia 459 4
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
La Primavera1 min · 88 m
Quijote4 min · 268 m
Las Delicias4 min · 278 m
Educacion
· 75 en la zona
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 602 m
Plazoleta Oliden12 min · 753 m
Plaza Tomas Grigera15 min · 945 m
Salud
· 21 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 263 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 459 4, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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