venta
USD 85.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
2 Amb en Pozo con Balcón Al Frente
Lomas de Zamora Este · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 95.000, un 48% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Lomas de Zamora Este.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.375lo normal · 1.6041.4441.837
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.167
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.763
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FONROUGE 450 LOMAS DE ZAMORA ENTREGA APROXIMADA EN SEPTIEMBRE 2018 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES CON PATIO.
PISOS COCINA-COMEDOR CON CERÁMICOS RÚSTICOS TRAVERTINO.
TERMOTANQUE ELÉCTRICO.
BAJO MESADA CON SU CORRESPONDIENTE MÁRMOL Y BACHA DOBLE DE ACERO INOXIDABLE.
ARTEFACTO DE COCINA. 2 DORMITORIOS CON ESTUFA TIRO BALANCEADO Y REVESTIMIENTO CON PISO CERAMICO.
PLACARD PUERTAS DE ACCESO AL DORMITORIO Y PLACARD ENCHAPADOS EN CEDRO.
BAÑO CON BAÑERA, VANITORY EN MÁRMOL TRAVERTINO Y ACCESORIOS FERRUM.
VENTANAS LINEA MODERNA EN ALUMINIO. 1 ASCENSOR HIDRÁULICO CON CABINA DE ACERO INOXIDABLE Y PUERTAS AUTOMÁTICAS.
COCHERAS CUBIERTAS DESDE u$s 17.000.- EDIFICIO CON SUM 30% al boleto (Se pueden convenir distintas formas de pago) 70% en cuotas mensuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Nueva Esquina2 min · 148 m
Kiosco3 min · 189 m
Kiosko Pilar4 min · 271 m
Educacion
· 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 132 m
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada2 min · 150 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Steinberg4 min · 285 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 685 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 726 m
Salud
· 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 184 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado11 min · 734 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 780 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lomas de Zamora Este, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy