Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce 180, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce 180, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 32% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 180.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.309lo normal · 1.9372.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.533
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes en 1er piso por escalera sobre la calle Balcarce al 100. Excelente ubicación, a metros de la estación de Lomas de Zamora. El mismo consta de: Living comedor con piso de parquet y aire acondicionado split frío-calor; Cocina con piso y paredes de porcelanato, barra desayunadora, mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable y grifería monocomando, amoblamientos bajo y sobre mesada de melamina, artefaco de cocina y spar de acero inoxidable, conexión para lavarropas y termotanque; Dormitorio de 3,4 x 3 m con piso de parquet, placard y modular a medida; Dormitorio de 3,6 x 3 m con piso de parquet, placard y aire acondicionado split frío-calor; Baño con pisos de porcelanato,ducha con receptaculo y mampara, lavamanos de marmol y espejo de pared. Totalmente reciclado hace 10 años con materiales de buena calidad y muy buen gusto. Instalación eléctrica nueva. Digno de ser visitado!!! VENTA DIRECTA. GASTOS DE ACUERDO A LEY. • Nota importante: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Consulte!! Más información: Tel: Ver datos / Ver datos // Mail: Ver datos FOTO NO CONTRACTUAL Y NO VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 180

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa1 min · 36 m
El Pipi1 min · 53 m
La Ganadera1 min · 81 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada1 min · 29 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada1 min · 48 m
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 530 m
Plaza Steinberg9 min · 572 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 809 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico4 min · 228 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 396 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 180, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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