venta
USD 85.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Boedo 1368, Lomas de Zamora
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Boedo 1368, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 89.900, un 53% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 1368.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.835lo normal · 1.200896
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 163% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 58.800
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 697
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA DIRECTA DE 3 AMBIENTES CON AMPLIO ENTRE PISO Y COCHERA.
APTO CREDITO!!! Muy buena ubicación, a tan solo 10 cuadras de Av. H.
Irigoyen a 3 cuadras de Av. Frías, rodeado de varios jardines y colegios primarios y secundarios, muy buena zona residencial y de fácil acceso a Caba.
COMODIDADES: .
Amplio living-comedor con piso cerámico, muy luminoso! .
Aire acondicionado y hogar a gas. .
Cocina separada con muebles sobre y bajo mesada. .
Dos dormitorios, ambos con piso alfombrado y placard embutido. .
En dormitorio principal, aire acondicionado frío-calor. .
Baño completo con bañera y vanitory. .
Desde el living y por la escalera de roble se accede a un entrepiso (puede usarse como escritorio, 3° dormitorio o playroom para niños). .
Cómodo balcón con sector de lavadero .
Cochera semicubierta.
El Dpto se encuentra en el primer piso y tiene un entrepiso de 15m2 lo que hace un total utilizable para la UF de 64m2.
Expensas bajas de $40.000 aprox.!!! VALOR DE VENTA DIRECTA : 89.900 U$S.- COMUNICATE CON NOSOTROS Y VENI A CONOCERLO!!! Tel: Ver datos / Ver datos .
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes, no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.018 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.018/mes
Necesitas ingresos por $ 3.224.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boedo 1368
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Estado de Israel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado Mayorista Makro4 min · 234 m
Supermercado · Jose Eusebio Colombres9 min · 607 m
Pinamar10 min · 638 m
Educacion
· 21 en la zona
INSTITUTO TECNICO DR. EMILIO LAMARCA · secundaria · privada3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Estado de Israel3 min · 185 m
Plaza de los Italianos6 min · 356 m
Parque municipal de Lomas de Zamora12 min · 773 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado1 min · 0 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado10 min · 651 m
ACCIP · centro de salud · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 780 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boedo 1368, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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