venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Oliden al 1100, Lomas de Zamora
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Oliden al 1100, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 125.000, lo mismo que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Oliden al 1100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.6731.2082.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 105 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 125.482
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.023
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SOLO PARA INVERSORES.
ACTUALMENTE ALQUILADO Medidas aproximadas .
Las medidas definitivas surgiran del estado parcelario.
SUSPENDIDA HASTA CUMPLIMENTAR RES2371 AFIP Inmobiliaria integrante del CIC*DEPARTAMENTO EN "COMPLEJO CONDOMINIO OLIDEN"Recibidor piso madera.
• Living comedor p/madera., TB y Balcón c/parrilla
• Hall dist. p/madera. c/placard
• Cocina y Comedor diario p/cer., c/muebles b/s mesada, calefón, purificador, pileta de lavar c/conex. lavarropas, doble circulación y salida a mismo Balcón
• Baño inst. completo c/ducha y mampara
• Dormitorio piso madera c/placard y TB
• Dorm principal en suite con piso madera , baño completo con bañeraEL COMPLEJO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24 HS.
AMPLIA PISCINA CON GUARDAVIDAS EN TEMPORADA DE VERANO. S.U.M.
SALON DE USOS MULTIPLES AMPLIO.
CANCHA DE FUTBOL Y PARQUE CON JUEGOS PARA CHICOS.
EL EDIFICIO CUENTA CON LAUNDRY DE USO COMUN.
EL EDIFICIO POSEE GRUPO ELECTROGENO PROPIO.
EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO.
Superficie total uso propio UF: 75 m2
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: DUC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oliden al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo de Lomas de Zamora) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercado · Avenida General Frias10 min · 614 m
Mis Delicias · Avenida Jose Garibaldi10 min · 638 m
Supermercado Luna · Avenida General Frias10 min · 650 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica9 min · 552 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 554 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica9 min · 556 m
Espacios verdes
Velodromo de Lomas de Zamora12 min · 774 m
Plazoleta Oliden13 min · 859 m
Plaza La Algodonera14 min · 901 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.935/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 449 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oliden al 1100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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