Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca 900, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca 900, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 84.990, un 41% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.180lo normal · 2.0002.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamentos tipo Duplex 3 ambientes en Lomas de Zamora Complejo de tres unidades tipo Dúplex que cuentan con cochera descubierta y portón de acceso general con portón automatiazdo. Cada unidad esta desarrollada en dos plantas, al ingreso por recibidor encontramos el living comedor integrado, amplio y luminoso por aberturas de doble hoja, y salida al lateral. Cocina integrada por barra mesada con espacio para heladera, horno eléctrico y spar extractor, muebles bajo mesada y alacena, a destacar el detalle en el techo en continuidad con la mesada para generar la sensación de división del espacio; toilette de recepción. Por escalera accedemos al primer piso donde encontramos un pasillo distribuidor amplio por el cual ingresamos a las dos habitaciones, ambas con aberturas con vista al lateral oeste de cada unidad (opcional de placard empotrado); ante baño con mesada y bacha, baño completo con artefactos de primera marca, ducha tipo plato y abertura de ventilación al exterior. Las tres unidades cuentan con espacio para vehículo / patio o jardín y lavadero exterior con mesada y conexión para lavarropa. Sistema de alarma individual y cámaras de seguridad. *La unidad 3 cuenta con patio / espacio para 2° cochera Expensas mínimas de mantenimiento, conexión de gas en ingreso para colocación de grupo electrógeno. -Departamento 1: USD 84.990 -Departamento 2: USD 84.990 -Departamento 3: VENDIDO Ubicación: -A 1' de Las Lomitas -Acceso a combis y Ciudad de Bs.As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.983 en total: USD 84.990 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.251 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.983
Precio del aviso
USD 84.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.251/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo de Lomas de Zamora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Expo Carnes · Avenida General Frias3 min · 215 m
Supermercado · Avenida General Frias4 min · 257 m
Stop & Go5 min · 344 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica7 min · 438 m
JARDIN DE INFANTES EL NIÑO DE BELEN · inicial · privada7 min · 444 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 MONSEÑOR DR. ALEJANDRO SCHELL · adultos · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Velodromo de Lomas de Zamora5 min · 329 m
Parque municipal de Lomas de Zamora6 min · 367 m
caniles8 min · 519 m
Salud
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado9 min · 582 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 900, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 84.990
Departamento en venta
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