Departamento 3 ambientes en venta en Vieytes al 300, Banfield

Departamento 3 ambientes en ventaen Vieytes al 300, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 42% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes al 300.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 2.0091.4922.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.526
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DIRECTA | Impecable departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada de Banfield Ubicado sobre Vieytes al 300, en una de las zonas residenciales más buscadas de Banfield Oeste, este excelente departamento combina luminosidad, comodidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Su emplazamiento es uno de sus grandes diferenciales: a metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen y a pocas cuadras de la Estación Banfield del Ferrocarril Roca, con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivo y rápida conexión hacia la Ciudad de Buenos Aires y el resto del corredor sur. En sus alrededores se encuentran prestigiosos establecimientos educativos, entidades bancarias, centros médicos, supermercados, comercios de cercanía y el reconocido polo gastronómico "Alvear Chico", uno de los sectores más elegidos de Banfield para disfrutar de propuestas gastronómicas y recreativas. La unidad se ubica en un segundo piso por escalera, al frente y con orientación norte, lo que garantiza excelente ingreso de luz natural durante todo el día. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con pisos graníticos, estufa y balcón francés con vista al frente. La cocina es independiente y fue reciclada, ofreciendo muebles bajo mesada, artefacto de cocina, calefón, ventilación natural y espacio para lavarropas, combinando funcionalidad y practicidad. El sector privado dispone de dos amplios dormitorios al frente, ambos con pisos de parquet y placares completos con interiores terminados. El baño, también reciclado, cuenta con bañera, ventilación natural y accesorios instalados. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, ambientes luminosos y una distribución funcional que brinda confort para el uso diario. Una excelente oportunidad para quienes desean vivir en una ubicación privilegiada de Banfield, con todos los servicios, comercios, transporte y espacios gastronómicos a pocos minutos de su hogar. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Lucy1 min · 50 m
Sonrisa2 min · 141 m
Imperio · Leandro N. Alem 14987 min · 442 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO FRENCH · primaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO FRENCH POLIMODAL · secundaria · privada2 min · 123 m
COLEGIO BALMORAL S.C.L. · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Roberto Sanchez6 min · 400 m
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 483 m
Plaza de los Campeones8 min · 488 m
Salud · 13 en la zona
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes al 300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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