venta
USD 57.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Banfield · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Alem 1306. Entre Larroque y Beruti, Banfield
USD 118.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 195.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alem 1306. Entre Larroque y Beruti, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 118.000, un 18% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 5 cuadras de Alem 1306. Entre Larroque y Beruti.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.639lo normal · 2.0002.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 144.000
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento de 3 AMBIENTES con cochera y baulera en Banfield oeste, en excelente ubicación. --- ACTUALMENTE CON RENTA --- La propiedad se encuentra en un hermoso barrio, a una cuadra de la Estación de Banfield y a tan sólo 2 cuadras de la Av.
Hipólito Yrigoyen.
El inmueble cuenta con amplio living comedor (8 x 3) con pisos cerámicos, estufa tiro balanceado y split frío/ calor instalados con balcón al frente; cocina independiente (7 x 1,50) con amoblamientos bajo y sobre mesada, lavadero incorporado con pileta de lavado y termotanque instalado; entrada de servicio; baño con vanitory; dos dormitorios (el principal en suite, es decir, con baño completo), con equipo split frio/ calor instalado y ambos con pisos flotantes y placard.
La unidad cuenta con una cochera semicubierta en planta baja y una baulera.
En común con Fandiño Propiedades.
Las medidas son aproximadas; las reales surgirán del respectivo título de propiedad, plano y/o mensura.- Col: 3865.
Merchan & Gluck Negocios Inmobiliarios S.R.L XINTEL(MYG-MY1-916)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 1306. Entre Larroque y Beruti
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14983 min · 205 m
Tutto Pane · Maipu 874 min · 246 m
Carnes Argentinas4 min · 262 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica4 min · 229 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE J. AGUIRRE · superior · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis3 min · 189 m
Plaza de los Campeones5 min · 292 m
Plaza Roberto Sanchez11 min · 700 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado2 min · 126 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 209 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 06 de nov de 2026USD 118.000 → USD 118.0000.00%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de departamentos de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.772/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Banfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.039
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 1306. Entre Larroque y Beruti, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Banfield 
venta
USD 169.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Banfield · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Banfield · 1 amb · 38 m2 · publicada hoy
venta
USD 60.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Banfield · 1 amb · 30 m2 · hace 2 dias
venta
USD 90.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Banfield · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · hace 2 dias
venta
USD 109.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Banfield · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · hace 2 dias