Departamento 3 ambientes en venta en Gral. Arenales al 1700, Banfield

Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. Arenales al 1700, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 33% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Arenales al 1700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.1032.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 157.759
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.077
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO PH EN PLANTA ALTA CON BALCÓN, PATIO Y TERRAZA PROPIA Sobre la tranquila calle Gral. Arenales al 1700, en pleno corazón de Banfield, se encuentra este departamento tipo PH de 3 ambientes, ubicado en planta alta con entrada independiente. Una propiedad sin expensas, con espacios al aire libre, luminosidad natural en todos sus ambientes y gran potencial, ideal tanto para vivienda como para inversión. Se accede por escalera al primer piso, donde nos recibe un amplio y luminoso living comedor, con gran ventanal al frente y salida directa a un balcón corrido, perfecto para disfrutar del aire libre desde el primer momento. La cocina es independiente, funcional y equipada con muebles bajo y sobre mesada, además de tener salida directa al patio a través de una puerta balcón, lo que garantiza ventilación cruzada y luz natural. Un cómodo hall distribuidor organiza la planta y nos conduce a los dos dormitorios: uno con vista al frente y el otro orientado hacia el patio interno, ambos con muy buena iluminación y ventilación. El baño es completo, de generosas dimensiones y en correcto estado. El patio interno, con piso cerámico, funciona como un espacio de desahogo y cuenta con un pequeño lavadero bajo escalera. Desde allí se accede a la terraza propia, un espacio amplio, aprovechable y privado, ideal para quienes buscan un área exterior exclusiva. VENTA DIRECTA. Una propiedad con la calidez de un PH y la independencia de una casa, en una excelente ubicación dentro de Banfield, a minutos de todo. Operación en común con Lendo Gastaldi Propiedades.- Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Arenales al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Rincon Del Pan · Rincon 4074 min · 260 m
Jucha6 min · 406 m
Kiosco El Tanito · Maipu7 min · 460 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 200 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel7 min · 443 m
Plaza Azopardo9 min · 561 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 660 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico5 min · 335 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Arenales al 1700, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 105.000
Departamento en venta
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