venta
USD 20.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Turdera·1 amb · 30 m2·hace 10 dias
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Departamento en venta en Turdera · 2 ambientes
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Turdera · 2 ambientes
Excelente Dpto 2 Ambientes con Frente a Av Hipolito Yrigoyen Apto Credito
HIPOLITO YRIGOYEN 12100 entre CABILDO y 30 de SEPTIEMBRE · Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Turdera
Pide USD 68.000, un 18% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 habitacion en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 12100 entre CABILDO y 30 de SEPTIEMBRE.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.308lo normal · 1.5972.124
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 83.046
- Tamaño normal
- 44 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Excelente oportunidad! Departamento de 2 ambientes al frente, sin expensas.
Ideal para vivienda o inversión.
Ubicado en un primer piso por escalera, este luminoso departamento al frente cuenta con un cómodo balcón corrido, ofreciendo una excelente ventilación e iluminación natural.
La propiedad se compone de: Amplio living-comedor.
Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito y cocina instalada.
Dormitorio con placard empotrado.
Baño completo con bañera.
Aberturas de aluminio.
Departamento totalmente eléctrico.
El edificio no posee expensas, lo que lo convierte en una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean obtener una renta.
Ideal para inversores: existe la posibilidad de adquirir además otro departamento de 2 ambientes ubicado al contrafrente, permitiendo ampliar la inversión en el mismo edificio.
Ubicación estratégica, a pocos minutos de la Estación de Turdera, con rápido acceso al centro comercial, líneas de colectivos, colegios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. ¡Consultanos para coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 607.930/mes
Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 105 m
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 163 m
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Educacion
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COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada3 min · 203 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
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plaza belisario roldan3 min · 224 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 02 de oct de 2026USD 71.000 → USD 68.000-4.23%
Como vinieron los precios en Turdera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 60.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Turdera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Turdera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.292/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Turdera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Turdera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Turdera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HIPOLITO YRIGOYEN 12100 entre CABILDO y 30 de SEPTIEMBRE, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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