venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Almirante Brown 2452 3ºA, Lomas de Zamora
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Almirante Brown 2452 3ºA, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 89.000, un 10% menos que lo normal entre los 481 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 2452 3ºA.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.894lo normal · 2.1112.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 99.222
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.179
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILADO CON RENTA HASTA 30/04/2027 DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA SEMICUBIERTA (N° 2).
EL DEPARTAMENTO YA ESTA EQUIPADO CON TODAS LAS LUMINARIAS LED Y LOS EQUIPOS SPLIT FRIO CALOR.
DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON, COCINA INTEGRADA, LAVADERO INTEGRADO A LA COCINA Y DORMITORIO CON PLACARD.
COCHERA SEMICUBIERTA.
GRUPO ELECTROGENO FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Brown 2452 3ºA
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 27 en la zona
Disco · Avenida Meeks 2564 min · 231 m
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Morres5 min · 294 m
Educacion
· 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 MERCEDES SOSA · especial · publica3 min · 198 m
COLEGIO BARKER · inicial · privada3 min · 212 m
INSTITUTO BARKER · secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo2 min · 103 m
Plaza Steinberg12 min · 743 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado1 min · 36 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 448 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 780 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 770 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown 2452 3ºA, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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