Departamento en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes

Venta - Dpto 2 Amb - Oliden 1120 - Lomas de Zamora

Oliden 1180. Entre Ignacio Alvarez Thomas y Caseros · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 12% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Oliden 1180. Entre Ignacio Alvarez Thomas y Caseros.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 226% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.477
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 682
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con Cochera Condominio Lomas, Lomas de Zamora Excelente departamento de 2 ambientes con cochera, completamente reciclado a nuevo, ubicado dentro del exclusivo "Condominio Lomas", sobre la calle Oliden, en la Torre Nogales I, piso 2º. Al ingresar, se destaca un amplio y luminoso living-comedor con pisos flotantes de PVC y salida a un balcón con parrilla individual a gas, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina integrada, totalmente renovada, cuenta con muebles bajo y sobre mesada, extractor, mesada de silestone y pre instalación para lavarropas, combinando diseño moderno y funcionalidad. A través del pasillo distribuidor, se encuentra un mueble de guardado adicional, un dormitorio de amplias dimensiones con pisos flotantes de PVC y placard con frente e interior completo, y un baño completo con bañera, también reciclado íntegramente a nuevo. El departamento dispone de calefón para el agua caliente y estufa de tiro balanceado en el dormitorio, garantizando confort térmico durante todo el año. La unidad incluye una cochera descubierta ubicada estratégicamente frente al ingreso del departamento. El Condominio Lomas ofrece un entorno de gran confort y seguridad, con amplias áreas verdes y amenities de primer nivel, entre ellos: plaza de juegos para niños, SUM totalmente equipado, piscina para adultos y piscina infantil, laundry y gimnasio, todo en un entorno cuidado y familiar. Una propiedad lista para habitar, que combina diseño, comodidad y ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan vivir en un entorno moderno, seguro y con todos los servicios, en el corazón de Lomas de Zamora. Si querés saber más sobre esta y otra propiedades, seguinos en @baroninmobiliaria Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de la propiedad y de cada inmueble. Todas las fotos, videos y descripciones son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour6 min · 404 m
Mis Delicias · Avenida Jose Garibaldi9 min · 548 m
Campo Argentino · Avenida Jose Garibaldi9 min · 572 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO CORAZON INMACULADO DE MARIA · secundaria · privada8 min · 536 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · primaria · privada8 min · 541 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · inicial · privada9 min · 545 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden9 min · 581 m
Plaza La Algodonera13 min · 813 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico13 min · 802 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado13 min · 857 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliden 1180. Entre Ignacio Alvarez Thomas y Caseros, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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