venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes
USD 89.500
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Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes
Departamento - Lomas de Zamora Oeste
Loria 557, 5to. "b", E/saavedra y Sarmiento · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 89.500, un 1% menos que lo normal entre los 558 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria 557, 5to. "b", E/saavedra y Sarmiento.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.081lo normal · 2.0952.433
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 90.095
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.066
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A CUMPLIMENTAR RESOLUCIÓN 2371 DE AFIP
• MUY LINDO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN MUY BUENA UBICACIÓN.
Loria 557, Lomas de Zamora Oeste. --- VENTA CON RENTA --- DEL DEPARTAMENTO: Living y Comedor c/p/madera, equipo de AA tipo split (SANSEI), estufa de tipo T/B (ESKABE) y salida a balcón (Or.
Norte .
Ctafte.)
• Pasillo dist. c/p/madera
• Cocina separada instalada completa c/p/cer., muebles b/s/mesada, bacha doble de acero inoxidable, artefacto de cocina (4 hornallas y horno), artefacto de extracción (DOMEC) y mueble a medida c/sector de lavadero (c/termotanque, bacha y conexión p/lavarropas)
• UN Dormitorio c/p/alfombrado, placard (fte. e int.), equipo de AA tipo split (SANSEI), estufa de tipo T/B (ESKABE) y persiana
• Baño inst. completo c/p/cer., vanitory, bañera y ventana para iluminación y ventilación natural.- DEL EDIFICIO: 11 PISOS
• 2 DEPARTAMENTOS P/PISO
• CÁMARAS DE SEGURIDAD EN ESPACIOS COMUNES
• EXPENSAS Noviembre/2025 $150.000. (incluyen AySa)
• ENCARGADO CON HORARIO POR LA MAÑANA.- MUY BUEN ESTADO GENERAL DE LA PROPIEDAD
• ACTUALMENTE ALQUILADO
• Contrato vigente hasta Noviembre del 2027 (inclusive)
• CONSULTE CONDICIONES DE LA LOCACIÓN Y COORDINE SU VISITA.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.753 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.810
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1%
- USD 895
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.249
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 803.753/mes
Necesitas ingresos por $ 3.215.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5173 min · 165 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4993 min · 166 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti3 min · 212 m
Educacion
· 72 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica2 min · 121 m
COLEGIO PRINCIPE DE PAZ · secundaria · privada2 min · 153 m
COLEGIO PRINCIPE DE PAZ · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
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Plazoleta Oliden12 min · 768 m
Plaza Libertad15 min · 950 m
Salud
· 22 en la zona
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 780 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 770 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Loria 557, 5to. "b", E/saavedra y Sarmiento, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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