venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Fader 2760, Lomas de Zamora
USD 42.500
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Departamento en venta
USD 42.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Fader 2760, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 42.500, un 52% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Fader 2760.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.063lo normal · 2.2001.8892.766
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 88.000
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En planta baja consta de gran living comedor (3,90 x 4,80), integrado a cocina, con muebles bajo y sobre mesada, conexión para lavarropas con lavarropas incluido y doble ventanal.
En planta alta consta de distribuidor, dormitorio (3,55 x 3,10) con pisos cerámicos, gran ventanal al frente y aire acondicionado split funcionando; y baño completo refaccionado a nuevo con vanitory.
Incluye una cochera fija descubierta.
Muy luminoso, en impecable estado, con instalaciones de gas y agua hechas a nuevo.
No abona expensas y cuenta con todos los servicios, luz, gas natural y agua corriente con cisterna propia.
La unidad se encuentra dentro de un complejo de 6 departamentos en total, en muy buena ubicación a media cuadra de Falucho y dos cuadras de Autopista Juan Domingo Perón, con varios medios de trasporte cercanos.
Aceptaría permuta por inmueble en Chascomus o similares.
Valor Libre de gastos para la parte vendedora.
Fernandez Gonzalez Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 381.671 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.496
- Precio del aviso
- USD 42.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.028
- Sellos y tasas~1%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.543
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 381.671/mes
Necesitas ingresos por $ 1.526.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fader 2760
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Estado de Israel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Pinamar3 min · 199 m
Supermercado Mayorista Makro4 min · 235 m
La Gran Bustos14 min · 889 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MEMORIA DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA ESPECIAL ANGELES CUSTODIOS · especial · privada5 min · 295 m
INSTITUTO TECNICO DR. EMILIO LAMARCA · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Estado de Israel8 min · 540 m
plaza juegos9 min · 558 m
Parque municipal de Lomas de Zamora10 min · 637 m
Salud
ACCIP · centro de salud · publico6 min · 362 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado6 min · 414 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 780 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 770 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fader 2760, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy
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