venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en BALCARCE 674 2ºA, Lomas de Zamora
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen BALCARCE 674 2ºA, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 33 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de BALCARCE 674 2ºA.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 2.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.811
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES, INTERNO , BIEN UBICADO , FRENTE A LA PLAZA DE CERRITO Y BALCARCE , EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA.
CONSTA DE : COCINA COMEDOR, PISO DE CERAMICO, MUEBLES BAJO MESADA , MESADA DE MARMOL, BACHA DE ACERO INOXIDABLE, LUMINOSA, UN DORMITORIO CON PLACARDS , PISO DE CERAMICA Y A/A FRIO -CALOR .
BAÑO COMPLETO CON PISO Y PAREDES DE CERAMICA.
BALCON , LAVADERO CON TERMOTANQUE.
TODOS LOS SERVICIOS.
TRANSPORTE PASAN POR LA PUERTA.
APTO CREDITO BANCARIO ACTUALMENTE CON RENTA.
Las medidas son aproximadas , las exactas surgen del estado parcelario.
Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales MANGONE PROPIEDADES -- WP: Ver datos / TELF: Ver datos PAGINA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BALCARCE 674 2ºA
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Kiosko Pilar1 min · 33 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito2 min · 110 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9674 min · 263 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada4 min · 285 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica6 min · 382 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Steinberg1 min · 60 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13016 min · 390 m
Plaza Matheu12 min · 776 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico6 min · 385 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 26 de sept de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 770 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 425 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 396 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BALCARCE 674 2ºA, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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