Departamento 2 ambientes en venta en Oliden al 1100, Lomas de Zamora

Departamento 2 ambientes en ventaen Oliden al 1100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, lo mismo que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Oliden al 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.002

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 193% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.092
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 682
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 amb. a estrenar en Terrazas de Lomas. COCHERA OPTATIVA. CUBIERTA U$D 22.500- DESCUBIERTA U$D 17.500- Entrega ENERO 2019. Unidades disponibles: 1° ¨A¨, 3° ¨A¨ y 3° ¨D¨ * Estructura independiente compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado. * 2 Ascensores de última generación con detalles de interior de cabina en acero inoxidable. * Estacionamiento en subsuelo o a nivel descubierto (opcional) * Puerta de acceso a departamentos de seguridad de marco y hojas en chapa de 18 y doble cerrojo en una misma combinación. * Revoque exterior completo tricapa proyectable. * Revoques interiores en departamentos realizados con yeso reforzado, con cantoneras metálicas en ángulos vivos. * Cielorrasos aplicados en yeso con buñas en sus encuentros con muros. * Cielorrasos armados en yeso para baños y cocinas, con buñas en encuentros con muros. * Aberturas exteriores a medida de aluminio natural línea MODENA Aluar y/o similar. Vidrios de seguridad 3+3. * Frentes de placard en melamina. * Puertas interiores de departamentos con marco de chapa doblada y hojas en madera 2” de espesor con nido de abeja y buñas horizontales. * Pisos de porcelanato en hall y espacios de uso común. * Pisos de porcelanato y/o simil madera en dormitorios. * Pisos de porcelanato y/o cerámicos de 1calidad en estar y cocina comedor diario. * Pisos de porcelanato y/o cerámicos de 1°calidad en baños y cocinas. * Revestimientos de cerámica de 1° calidad en baños y cocinas. * Instalación eléctrica y de baja tensión acorde a las normas exigidas por el ENRE, con dotación de tomas de telefonía, televisión y usos especiales. Las mismas serán totalmente cableadas hasta una caja ubicada en la azotea para conectar con los distintos servicios de telefonía / televisión por cable. * Provisión e instalación de portero eléctrico. * Pintura de obra: Paredes interiores con látex, exteriores con revestimiento acrílico texturado, impermeable. Carpintería metálica y herrería con esmalte sintético. * Grifería FV o similar en baños y cocinas. Pileta de acero inoxidable en cocina. Vanitory en baños. * Amoblamientos de cocina de melamina en bajo y sobre mesada con mesada de granito o similar. * Provisión de instalación eléctrica y desagües para aire acondicionado en estar/comedor/dormitorio. * Artefactos sanitarios Ferrum y/o similar. * Calefacción por medio de caldera central (no incluye la provisión de elementos de radiadores) . * Agua caliente central. * Provisión de artefacto de cocina. * Balcón terraza con parrilla. * Jardines de uso exclusivo en departamentos de planta baja. * Amenities: SUM, Laundry, Gimnasio, Piscina, Piscina niños, áreas parquizadas, seguridad 24hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oliden al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour6 min · 391 m
Mis Delicias · Avenida Jose Garibaldi8 min · 517 m
Campo Argentino · Avenida Jose Garibaldi8 min · 541 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO CORAZON INMACULADO DE MARIA · secundaria · privada8 min · 515 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · primaria · privada8 min · 520 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · inicial · privada8 min · 525 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden9 min · 575 m
Plaza La Algodonera12 min · 782 m
Plaza Argenlia15 min · 989 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico12 min · 788 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado13 min · 829 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliden al 1100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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