Departamento 2 ambientes en venta en gascon 450, Banfield

Departamento 2 ambientes en ventaen gascon 450, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
39 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 8% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de gascon 450.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.0731.8602.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.782
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.942
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con Cochera – Complejo Gascón 450, Banfield Se ofrece a la venta un excelente departamento de 2 ambientes con cochera, ubicado en el complejo condominial de Gascón 450, Banfield. La unidad cuenta con 4 años de uso y se encuentra en un excelente estado. Características de la unidad: • Superficie: 38 m² + balcón • Ambientes: • Living comedor, amplio y luminoso • Cocina completa con muebles de melamina sobre y bajo mesada, barra desayunadora y espacio para lavarropas • Baño amplio • Habitación con placard embutido • Detalles constructivos: • Pisos de cerámica • Paredes en yeso • Aberturas de aluminio • Excelente distribución y luminosidad Características del complejo: • Cochera techada con portón automatizado • Quincho con parrilla • Todos los servicios Una excelente opción para quienes buscan comodidad, seguridad y un entorno moderno en Banfield. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de gascon 450

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Jucha5 min · 324 m
Premier · Cochabamba 3487 min · 426 m
Escarlata y Dulcinea7 min · 466 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD · primaria · privada4 min · 247 m
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada5 min · 333 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7509 min · 566 m
Plaza Nicora9 min · 598 m
Plaza Ruben Hector Martel12 min · 757 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado7 min · 424 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gascon 450, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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