Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco al 400, Banfield

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco al 400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 7% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.925lo normal · 2.0742.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.963
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivir bien en Banfield Este: ubicación estratégica En pleno corazón de Banfield Este, sobre Chacabuco 490, este departamento de DOS AMBIENTES con COCHERA descubierta se presenta como una oportunidad concreta para quienes desean iniciar su camino en la vida independiente, invertir con proyección de renta o asegurar su primera vivienda con posibilidades de financiación. Su ubicación es uno de sus principales activos: a tan solo 300 metros de Avenida Alsina, una de las arterias comerciales más importantes de la zona, y aproximadamente 500 metros de la estación de trenes, este inmueble combina conectividad, servicios y vida urbana sin perder la tranquilidad del barrio residencial. Al ingresar, la unidad recibe con un LIVING COMEDOR luminoso, potenciado por una ventana balcón. El ambiente está equipado con aire acondicionado frío/calor, garantizando confort en todas las estaciones. La COCINA integrada, pensada con diseño actual y practicidad, cuenta con muebles alto y bajo mesada, artefacto de cocina y extractor de aire, además de un espacio bajo mesada para lavarropas e isla central que aporta capacidad de guardado y funcionalidad al uso diario. Los pisos cerámicos refuerzan la sensación de modernidad y fácil mantenimiento. Un hall distribuidor conduce a un BAÑO completo con bañera, equipado con mampara de vidrio, vanitory y espejo, que ofrece comodidad y diseño. El DORMITORIO cuenta con placard con frentes e interiores, generando un espacio íntimo acogedor y perfectamente dimensionado para el descanso. El EDIFICIO se encuentra en una zona donde confluyen líneas de colectivo, cercanía a instituciones educativas, comercios, bancos y servicios de salud, facilitando la vida cotidiana sin necesidad de largos desplazamientos. La proximidad a espacios verdes complementa un estilo de vida equilibrado, combinando lo urbano con momentos de relax. En definitiva, se trata de una unidad que conjuga ubicación estratégica, distribución funcional y confort moderno, pensada para quienes valoran la practicidad sin resignar calidad de vida. Una propuesta ideal tanto para habitar como para invertir, con financiación posible y fuerte demanda en zona sur. IDEAL INVERSIONISTA. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Jucha2 min · 99 m
Premier · Cochabamba 3484 min · 286 m
El Pollo Argentino5 min · 319 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada1 min · 54 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada1 min · 58 m
COLEGIO SAN ANDRES · primaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel9 min · 561 m
Plaza de los Campeones11 min · 677 m
Plaza Alfredo De Angelis11 min · 727 m
Salud · 10 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado2 min · 142 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 77.000USD 70.00026 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 70.000 → USD 77.000+10.00%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 77.000
Departamento en venta
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