Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 7800, Banfield

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 7800, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 4% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 7800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.9792.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.134
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en Banfield Oeste – Edificio Banco Galicia Departamento de 2 ambientes súper amplio y muy luminoso, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una excelente ubicación. Apto crédito. La propiedad cuenta con una cocina amplia, hecha a nuevo, con gran capacidad de guardado y espacio para lavarropas. El living-comedor es cómodo y luminoso, con salida a un balcón con hermosa vista abierta y entorno verde, ideal para disfrutar del aire libre. Dispone de un baño completo reciclado a nuevo, moderno y funcional. A lo largo del pasillo se encuentra un excelente espacio de guardado, aportando practicidad al día a día. El dormitorio es amplio, con placard empotrado y muy buena entrada de luz natural. Una propiedad lista para habitar, con ambientes cómodos, renovados y en una ubicación muy buscada de Banfield Oeste. ¡No dejes pasar esta oportunidad! COMPARTIDO CON PUENTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.894 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 7800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 297 m
Luna6 min · 379 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 514 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 15 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 518 m
Plaza de los Campeones10 min · 629 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 977 m
Salud · 15 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 294 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 7800, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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