Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento en Pozo de 2 Ambientes

Alsina al 700 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 45 m², USD 90.000 (comparada contra 219 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
219
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
44 m²
Comparar con 219 propiedades similares
1 dorm en Banfield

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Banfield Este. A continuación, te presento los detalles del departamento: Características del departamento • 2 ambientes • Edificio con amenities • Cocheras opcionales en planta baja o subsuelo • Ubicación: Av. Alsina entre Maipu y Cochabamba, Banfield Este • Palier privado • Cocina integrada • - Amplio balcón de 4 m2 Ventajas • Ubicación estratégica en el corazón comercial de Banfield Este • Acceso a amenities del edificio • Opción de cocheras en planta baja o subsuelo • Departamento con palier privado y amplio balcón • Excelente oportunidad de inversión Oportunidades de financiamiento • Venta en pozo • Financiación a 30 meses Características del edificio • Ubicación: Centro de Banfield, sobre 2 lotes con un ancho total de 17,32 mts • Edificio multifamiliar con unidades de 2, 3 y 4 ambientes • Servicios exclusivos: • Salón de usos múltiples • Gimnasio • Solarium • Vestuarios y pileta en el entrepiso • Local comercial en planta baja con 145 m2 cubiertos y 21 m2 de depósito • Cocheras en planta baja y subsuelo Unidades de vivienda • Departamentos de 2 ambientes con cocina integrada y balcón • Departamentos de 3 ambientes con palier privado, habitación en suite y balcón • Departamentos de 4 ambientes con palier privado, cocina integrada, habitación en suite y balcón Amenidades y servicios • Acceso controlado • Servicios exclusivos para residentes • Ubicación estratégica cerca de la estación de ferrocarril y avenidas principales Oportunidades de inversión • Proyecto de alta calidad con unidades de vivienda modernas y espaciosas • Ubicación ideal para aquellos que buscan estar cerca de todo • Posibilidad de acceder a servicios exclusivos y amenities Tipología “A ?”- 2 ambientes Cocina integrada 42 m2 cubiertos 4,5 m2 balcón 46,5 m2 totales Tipología “B ?”- 2 ambientes Cocina integrada 42 m2 cubiertos 4 m2 balcón 46 m2 totales Deptos “C” • 2 ambientes Cocina integrada 45 m2 cubiertos 5 m2 balcón 50m2 totales Tipología “D” • 2 ambientes Cocina integrada 45 m2 cubiertos 4,5 m2 balcón 49,5 m2 totales Planta tipo (8° a 13° Piso) • 3 Dptos. Tipología “A” • 3 ambientes Palier Privado Hab. Suite c/ vestidor y balcón 84 m2 cubiertos 12 m2 balcón terraza 96 m2 totales Tipología “B ?”- 2 ambientes Cocina integrada Espacio de Escritorio 42 m2 cubiertos 5 m2 balcón 47 m2 totales Tipología “C” • 2 ambientes Cocina integrada Espacio de Escritorio 45 m2 cubiertos 5 m2 balcón 50m2 totales Planta tipo (Piso 14°) • 2 Dptos. Tipología “A” • 3 ambientes Cocina Integrada Baño Habitación en suite y balcón 84 m2 cubiertos 12 m2 balcón 96 m2 totales Tipología “B” • 4 ambientes Palier Privado Cocina Integrada Hab. Suite con vestidor y balcón 2 habitaciones más Baño completo 84 m2 cubiertos 12 m2 balcón 96 m2 totales En comun con Gabriela Speroni. Honorarios mas IVA AVISO LEGAL: VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.). *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMÁGENES y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 90.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alsina al 700, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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