Departamento 2 ambientes en venta en Vergara 1439, Banfield

Departamento 2 ambientes en ventaen Vergara 1439, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 8% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Vergara 1439.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.848lo normal · 2.0002.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FUNCIONALIDAD, CONFORT Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA | 2 AMBIENTES CON SUITE Y BALCÓN En una ubicación estratégica, a metros de la estación y del centro comercial de Banfield, se encuentra este amplio departamento de 2 ambientes al contrafrente, una propuesta que combina comodidad, calidad constructiva y excelente conectividad. Su ubicación permite acceder rápidamente a la Línea Roca, Avenida Alsina, múltiples líneas de colectivos, comercios, bancos, colegios y servicios, haciendo de esta propiedad una alternativa práctica tanto para vivienda como para inversión. Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con pisos de porcelanato, integrado visualmente a un amplio balcón con orientación Este, que brinda luz natural durante la mañana y funciona como un agradable espacio de expansión. La cocina independiente se encuentra equipada con muebles bajo y sobre mesada y espacio para lavarropas, con una distribución funcional pensada para el uso cotidiano. La unidad cuenta además con toilette de recepción, mientras que el dormitorio principal se desarrolla en suite, con vestidor y baño completo con bañera, ofreciendo privacidad y confort. La calefacción central por radiadores, mediante caldera dual, brinda una climatización confortable en los distintos ambientes durante todo el año. El edificio completa la propuesta con SUM totalmente equipado y terraza de uso común, generando espacios adicionales para disfrutar y reunirse. Por su ubicación, distribución y características, es una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan vivir cerca de todo o para inversores que valoran unidades con buena demanda potencial de alquiler en una zona consolidada de Banfield. COCHERAS OPCIONALES. Una propiedad versátil, cómoda y estratégicamente ubicada, donde la cercanía a todo se convierte en una verdadera ventaja. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vergara 1439

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carnes Argentinas1 min · 80 m
Mini Autoservicio1 min · 82 m
Tutto Pane · Maipu 871 min · 90 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada3 min · 175 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis2 min · 140 m
Plaza de los Campeones2 min · 156 m
Plaza Roberto Sanchez9 min · 587 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado4 min · 225 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vergara 1439, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp