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Departamento 1 ambiente en venta en 9 de Julio 397, Turdera
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 397, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Turdera

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 10% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Turdera publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 397.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 1.9741.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 45.400
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Turdera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y luminoso monoambiente en excelente ubicación. 26mt2, con balcón al frente. Edificio muy nuevo, en excelentes condiciones. Con ascensor. Se entrega con aire acondicionado. Parrilla y SUM en la terraza. Acepta permuta o propiedad en parte de pago. Para cualquier consulta o coordinar una visita, no dudes en llamarnos o contactarnos por whatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 397

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 410 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 486 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 521 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada2 min · 152 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque municipal Finky8 min · 480 m
Plaza Argenlia14 min · 869 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 886 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 144 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado9 min · 606 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Turdera esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Turdera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 397, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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