venta
USD 85.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Pedernera al 279, Lomas de Zamora
USD 46.500
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Departamento en venta
USD 46.500
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Pedernera al 279, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 46.500, un 2% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambiente en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 279.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.214lo normal · 2.1652.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 45.465
- Tamaño normal
- 22 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.904
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio apto profesional, con disposición de planta baja y 2 pisos, con un total de 14 unidades y 4 cocheras en planta baja.
La unidad publicada se encuentra en primer piso por escalera, identificada con la letra "C".
Cuenta con pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad, amoblamiento de cocina completo, artefacto de cocina eléctrico, mesada de mármol en granito; sector de lavadero independiente con termotanque eléctrico; baño completo con sanitarios ferrum y griferias fv.
Consulte por unidades disponibles en planta baja con patio, y de unidades de 1 y 2 ambientes con balcón.
El precio publicado es de contado.
Ubicación: Sobre la calle Pedernera, entre Belgrano y Pueyrredón, a 2 cuadras de la Av.
Alsina y a 4 cuadras del centro comercial de Lomas de Zamora.
Bajas expensas Condiciones: Venta libre de gastos para la parte vendedora Venta directa Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.778 en total: USD 46.500 del aviso mas USD 3.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 415.717 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.778
- Precio del aviso
- USD 46.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.125
- Sellos y tasas~1%
- USD 465
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.688
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 415.717/mes
Necesitas ingresos por $ 1.662.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 279
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Kiosco6 min · 390 m
La Princesa6 min · 401 m
La Nueva Esquina6 min · 414 m
Educacion
· 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 269 m
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE MEDIOS AUDIOVISUALES - LOMAS DE ZAMORA · superior · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Steinberg10 min · 626 m
Plaza Matheu11 min · 704 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75011 min · 720 m
Salud
· 18 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico6 min · 410 m
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de un ambiente en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 425 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 396 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 279, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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