venta
USD 220.000
Casa · 160m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·5 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Vergara al 1780, Banfield
USD 249.000
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Casa en venta
USD 249.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Vergara al 1780, Banfield
Caracteristicas
- Sup. total
- 698 m²
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 249.000, un 74% menos que lo normal entre los 26 casas parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Vergara al 1780.
74% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 357lo normal · 1.375941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 959.750
- Tamaño normal
- 743 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE LOTE DE TERRENO EN MUY BUENA UBICACION DE BANFIELD ESTE.
ZONIFICACION R21 IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO.
FRENTE 17,32 X 40,96 EN SU MEDIANERA NORTE Y 39,47 EN SU MEDIANERA SUR, LO QUE HACE UN TOTAL DE 698M2.
EN COMUN CON INMOBILIARIA COLEGA.
ALMIRON PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.223.410 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 266.555
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.223.410/mes
Necesitas ingresos por $ 8.893.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vergara al 1780
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 27 en la zona
Los 3 Hermanos4 min · 253 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5205 min · 316 m
Sonrisa5 min · 318 m
Educacion
· 48 en la zona
JUGARTE KIDS · inicial · privada1 min · 59 m
COLEGIO BOSTON · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA TIEMPOS MODERNOS · primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Roberto Sanchez2 min · 152 m
Plaza de los Campeones5 min · 312 m
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 408 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado2 min · 144 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.8% total
- 02 de oct de 2026USD 270.000 → USD 249.000-7.78%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de casas en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.025 por m², un 34,8% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de casas de 350 m² o mas en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.025/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Banfield
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 415.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Banfield
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vergara al 1780, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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