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Casa en venta en Martin Garcia 63, Adrogue
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Martin Garcia 63, Adrogue

4 visitas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 11% menos que lo normal entre los 100 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Martin Garcia 63.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.065lo normal · 1.1941.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 201.861
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LIVING, COCINA COMEDOR, TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, LAVADERO, GARAGE PARA UN AUTO, PEQUEÑO QUINCHO, JARDIN. LA PROPIEDAD ESTA ACTUALIZADA. ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Garcia 63

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza belisario roldan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 105 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 126 m
Sunshine · General Frias 40483 min · 164 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada4 min · 259 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada6 min · 392 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plaza belisario roldan6 min · 411 m
plazoleta belisario roldan6 min · 411 m
plazoleta7 min · 449 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado4 min · 238 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 677 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 254.500, un 22,9% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 254.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Garcia 63, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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