venta
USD 315.000
Casa · 285m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue · 5 amb · 4 dorm · 285 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en LA Gaceta 100, Adrogue
USD 285.000
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Casa en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen LA Gaceta 100, Adrogue
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 285.000, un 55% mas que lo normal entre los 26 casas parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de LA Gaceta 100.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.280lo normal · 1.4711.1631.776
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 183.827
- Tamaño normal
- 188 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TRIPLEX EN EL MEJOR LUGAR DE ADROGUE!!! PB: LIVING COMEDOR, COCINA, TOLLETE, E/ AUTO (1 O 2), FONDO LIBRE CON PARRILLA. PA: DOS DORMITORIOS ( UNO C/VESTIDOR), BAÑO COMPLETO.
PA SUP: 3º DORMITORIO O PLAYROOM. CUB: 125 M2/SEMI CUB: 6.25 M2 TECHO CHAPA, CALDERAS INDIVIDUALES CON PISOS RADIANTE, MACHIMBRE VISTA, PISOS PORCELLANATTO, ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LA Gaceta 100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "30 de Septiembre") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3027 min · 469 m
Kiosko8 min · 497 m
Kiosk8 min · 516 m
Educacion
· 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica4 min · 253 m
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza "30 de Septiembre"2 min · 153 m
Plazoleta Tren Roca5 min · 301 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez5 min · 306 m
Salud
· 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 162 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 254.500, un 22,9% menos que en junio de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 254.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LA Gaceta 100, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Casa · 253m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue · 8 amb · 3 dorm · 253 m2 · hace 12 dias