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Casa 4 ambientes en venta en Presidente Roca al 244, Adrogue
Casa en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Presidente Roca al 244, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
170 m²
Antigüedad
45 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 3% mas que lo normal entre los 33 casas de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Roca al 244.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.3081.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 25 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 222.308
Tamaño normal
195 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Adrogué, ubicada en Presidente Roca 244, en el corazón de G.B.A. Zona Sur, Almirante Brown. Esta propiedad de una planta se extiende sobre un amplio terreno de 508 m2, con una superficie cubierta de 170 m2. La casa cuenta con 4 habitaciones y 2 baños, ideal para familias que buscan comodidad y espacio. La orientación este proporciona excelente iluminación natural. Incluye servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y cable. Con 45 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en buen estado, lista para habitar. El estacionamiento es una ventaja destacable, con capacidad para 4 autos en espacios descubiertos. La disposición espacial incluye una cocina y un comedor diario, ideales para el día a día familiar. Una oportunidad única para quienes buscan una casa con terreno generoso y servicios completos en una ubicación estratégica. Ideal para familias que valoran el espacio y la comodidad en Adrogué. Libre de gastos de escritura TENEMOS PLANOS Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Cel: Ver datos Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca al 244

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de esparcimiento Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano9 min · 583 m
Dia · Francisco Segui 75010 min · 621 m
Kiosko11 min · 708 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 268 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 278 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Area de esparcimiento Riego y Nuñez2 min · 159 m
Plaza "30 de Septiembre"5 min · 329 m
Parque Zorrilla5 min · 333 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 429 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca al 244, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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