Casa 8 ambientes en venta en Alem al 600, Lomas de Zamora

Casa 8 ambientes en ventaen Alem al 600, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
409 m²
Sup. total
903 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 5% mas que lo normal entre los 85 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.4031.1681.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 72 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 573.662
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHALET EMBLEMÁTICO DE ÉPOCA – ESTILO FRANCÉS CON IMPRONTA ART NOUVEAU DE LA BELLE EPOQUE (AÑO APROX. 1880) Importante propiedad desarrollada sobre lote de 17,32 x 51,96 m (903 m²), con una superficie cubierta aproximada de 409 m². Inmueble de gran valor arquitectónico, ideal tanto para uso residencial como para destino comercial. Planta Baja: Ingreso a través de un amplio jardín al frente con espacio pasante para varios vehículos. Porch de recepción que conduce a un hall tipo zaguán. Gran estar principal con pisos calcáreos originales, hogar a leña y destacada escalera de madera hacia planta alta, con detalles en techos que realzan su estilo. Living y comedor formal de generosas dimensiones, independientes entre sí mediante aberturas de madera con vidrio repartido, pisos de madera con diseños originales. Toilette de recepción. Hall de distribución con escalera secundaria de servicio. Cocina, lavadero independiente y cómodo estar diario. Galería cubierta con baño de servicio. Extenso parque libre con excelente fondo verde y módulo construido adicional. Planta Alta: Acceso por imponente escalera de madera hacia un amplio hall distribuidor con pisos de pinotea y techo con vitraux. Tres dormitorios de grandes dimensiones, dos de ellos al frente con salida a balcón. Baño completo de época. Espacio adicional: Ambiente tipo escritorio / estudio / atelier con acceso independiente por escalera, apto como cuarto dormitorio. Subsuelo: Sótano con instalación de conductos de calefacción central. Destacado: Propiedad única por su estilo, dimensiones y versatilidad. Operación en conjunto con colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4976 min · 397 m
Portal de Alem7 min · 421 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 478 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 117 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica5 min · 345 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº411 · adultos · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera10 min · 623 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75013 min · 860 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico4 min · 256 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 258 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 600, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 600.000
Casa en venta
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