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Casa 8 ambientes en venta en Frias al 1800, Adrogue
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Frias al 1800, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
453 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

CHALET A METROS DE AV. ESPORA SOBRE LOTE DE 8,66 X 52 A RECICLAR DESARROLLADO EN UNA PLANTA LIVING COMEDOR COCINA COMEDOR DIARIO TRES DORMITORIOS DOS BAÑOS GARAGE SEMI CUBIERTO GARAGE CUBIERTO LAVADERO FONDO LIBRE QUINCHO/GALPON DE 8,66 X 3,50 INMUEBLE COMERCIALIZADO CONJUNTAMENTE CON GARROTE PROPIEDADES LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.635.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Frias al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown3 min · 220 m
Girasoles · Almirante Brown4 min · 229 m
Minimercado11 min · 729 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica10 min · 656 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
La escondida4 min · 268 m
Plaza Bynnon14 min · 870 m
Parque Zorrilla14 min · 890 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado8 min · 489 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado9 min · 605 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frias al 1800, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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