Casa 7 ambientes en venta en Sixto Fernandez 249, Lomas de Zamora

Casa 7 ambientes en ventaen Sixto Fernandez 249, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Cocheras
5
Sup. total
595 m²
Antigüedad
32 años · 1994
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 53% mas que lo normal entre los 37 casas de 6 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Sixto Fernandez 249.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.1568741.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 95 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 687.556
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.262
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE LAS LOMITAS! IDEAL PARA USO COMERCIAL!! LOTE IRREGULAR DE 10,21M DE FRENTE X 60M DE FONDO. METROS CUADRADOS TOTALES DEL LOTE 595,14M2 IMPORTANTE CHALET DE 500M2 CUBIERTOS PORTÓN DE REJA AUTOMATIZADO COCHERA PASANTE PARA VARIOS AUTOS JARDÍN DE ENTRADA EN PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA DE 1,80M X 6M LIVING COMEDOR DE 9,20M X 4,30M CON PISOS DE MADERA LAPACHO COMEDOR DIARIO DE 6M X 4M CON AMPLIO VENTANAL HACIA EL PARQUE TOILETTE COCINA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA DE 5M X 2,50M LAVADERO DE 3,20M X 2,10M GALERÍA DESCUBIERTA DE 6,50M X 3M CON VISTA AL PARQUE PARQUE DE 10M X 26M QUINCHO DE 10M X 6M CON BAÑO, CUARTO DE ENSERES Y HABITACIÓN DE SERVICIO SÓTANO DE 12M X 5,75M QUE CONSTA DE: SALA DE MÁQUINAS, DESPENSA Y SALA DE JUEGOS EN PLANTA ALTA: DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y BALCÓN DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y BALCÓN CUARTO DORMITORIO CON PLACARD BAÑO COMPLETO ESCALERA HACIA EL ALTILLO DE 10M X 10M (QUINTO DORMITORIO O SALON DE USOS MULTIPLES) CALEFACCIÓN CENTRAL EN TODA LA PROPIEDAD EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUIDA EN 1994 POR EL ARQUITECTO IRISO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.428.911 por mes con ingresos de $ 37,7 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.428.911/mes

Necesitas ingresos por $ 37.715.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sixto Fernandez 249

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Primavera2 min · 131 m
Pertutti4 min · 278 m
Quijote5 min · 335 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada1 min · 79 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada2 min · 106 m
COLEGIO SAN ALBANO · primaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 526 m
Plazoleta Oliden13 min · 817 m
Plaza Tomas Grigera15 min · 986 m
Salud · 20 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 328 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado6 min · 383 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sixto Fernandez 249, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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