Casa 5 ambientes en venta en Santa Filomena 500, Lomas de Zamora

Casa 5 ambientes en ventaen Santa Filomena 500, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
224 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 24% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Santa Filomena 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 671lo normal · 885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 118.590
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 567
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Christian Javier Abad CMCPM 3126 / Ignacio González Rehermann CPI 9158 • Contacto: Maximiliano Marambio OPORTUNIDAD EN LOMAS DE ZAMORA – PROPIEDAD CON LOCAL Y VIVIENDA – APTO CRÉDITO Excelente propiedad en venta ubicada en una de las zonas más buscadas de Lomas de Zamora, con gran potencial tanto para vivienda familiar como para uso comercial o inversión. La propiedad cuenta con 5 ambientes amplios, bien distribuidos y con buena luminosidad natural, lo que garantiza confort y funcionalidad en todos sus espacios. Al frente dispone de un local a la calle, ideal para emprendimiento propio, renta o desarrollo comercial, con muy buena visibilidad y acceso independiente. Además, posee cochera cubierta, brindando comodidad y seguridad para el vehículo. En el sector exterior se destacan un patio y una terraza, espacios ideales para disfrutar al aire libre, ampliar la propiedad o generar nuevos ambientes según necesidad. Características destacadas: • 5 ambientes • Local a la calle • Cochera • Patio • Terraza • Excelente ubicación • Apta crédito hipotecario Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso y gran proyección de valor. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.018 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.224.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Filomena 500

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (caniles) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Pinamar15 min · 967 m
Educacion · 11 en la zona
C.E.A. Nº 717/03 INSPECTORA LYDIA ISABEL FISCHER DE SARMIENTO · adultos · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 JOHN F KENNEDY · primaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº62 ADRIANA LEILA CALVO · secundaria · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 4 en la zona
caniles10 min · 609 m
plaza juegos11 min · 700 m
Parque municipal de Lomas de Zamora14 min · 865 m
Salud
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Filomena 500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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